物業(yè)管理工作座談會(huì)暨《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》修改論證會(huì)在成都召開(kāi)

■�。� 籀別報(bào)道 ｊ �。� Ｅ ＡＬ ＥＰ Ｐ ＣＩ �。� ０ＲＴ 　定， 并對(duì)今后一段 時(shí)期 全 國(guó)的物業(yè)管 理行政 監(jiān) 管工作提 出 　 了要求。 他指 出， 府主管部 門(mén)應(yīng)在充 分認(rèn)識(shí)物業(yè)管理行業(yè)　 政 發(fā)展 現(xiàn)狀 的基礎(chǔ) 上， 反映 廣大業(yè) 主和物業(yè) 服務(wù)企 業(yè)的合 理　 訴求 ， 強(qiáng)化對(duì) 物業(yè)管理 市場(chǎng)主體 的監(jiān)管和服 務(wù)職能， 并從 維　推 行 的分戶(hù)驗(yàn) 收和 竣 工 驗(yàn) 收制 度 ， 查驗(yàn) 的內(nèi)容 基 本 是　體 本 身， 外 的共 用部位 、共用設(shè) 施設(shè)備并沒(méi)有 查驗(yàn) ，《 樓 　 法 》的制度設(shè)計(jì) ， 查驗(yàn)范 圍得以完善 ， 使 對(duì)于有效 解決前剪 　遺 留的質(zhì)量 糾紛 等問(wèn)題 具有重要 的意 義。 　護(hù)社 會(huì)公 平和促 進(jìn)行業(yè) 發(fā)展 的角度開(kāi) 展物業(yè)管 理 工作 ， 一　 是繼 續(xù)完善 物業(yè)管理 相關(guān) 立法工作 ， 為行業(yè)管理 提供 政 策　 支持 ； 二是努力營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)管理市 場(chǎng)環(huán)境 ， 促進(jìn) 行　業(yè)整體 水平 不斷提 高； 三是進(jìn) 一步監(jiān) 督指導(dǎo)業(yè) 主大會(huì) 和業(yè)　杭 ＇ｌ 房產(chǎn)管 理 局物 業(yè)服 務(wù) 中心 副主任 宋建 慧 ：《 Ｊ市 ｔ 、 　 法 》要處 理 好兩個(gè) 方面的關(guān) 系 ， 是在 進(jìn)～ 步規(guī) 范建 設(shè)牟 ～ 　位 的同時(shí) ， 要過(guò) 多增 加物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 的責(zé)任和 行政 主筆 不 　 部 門(mén)的責(zé) 任 ， 是在 監(jiān)督指 導(dǎo)過(guò) 程 中， 處 理 好行政 監(jiān) 筆 二 要 　 和 民事合同約定的關(guān)系 。 　主委員會(huì) 的行為， 進(jìn)物業(yè)管理和社 區(qū)管理相結(jié)合 ； 促 四是 完　 善物業(yè) 管理 糾紛 調(diào)處機(jī) 制 ， 護(hù)社 區(qū)和諧 穩(wěn) 定 ； 維 五是 進(jìn)一　 步規(guī)范住 宅專(zhuān)項(xiàng)維修 資金管理 工作 ， 障房屋 的及 時(shí)維修　 保和住 用安全　六是 探 索建 立物業(yè)管 理保 障 機(jī)制 ， 促進(jìn) 物業(yè)　 管理行業(yè)的良性發(fā) 展。 　云南 物業(yè)服 務(wù) 企業(yè)代表 認(rèn) 為， 接查驗(yàn) 工作 對(duì)物 業(yè)筆 承 　 理具 有重要的作用 ，《 辦法》～定要 明確物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)擅 圭 　接管的責(zé)任 ， 樣有利于后期管理 工作 的開(kāi)展 。 這 　福建 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)代表認(rèn) 為，《 辦法 》 具有很 強(qiáng)的現(xiàn)　意義 ， 未經(jīng) 承接 查驗(yàn) 接管 項(xiàng) 目不 僅加 大了物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)　 風(fēng)險(xiǎn)， 也容 易在接管后 出現(xiàn) 糾紛， 成惡性 循環(huán) ， 終損宅　 形 最下午 ， 地代 表對(duì) 《 各 辦法 》進(jìn)行 了論 證 、 論 ， 討 大家一　 致 認(rèn) 為該 《 辦法 》亮點(diǎn) 多、 新多， 任界定 明確 ， 創(chuàng) 責(zé) 相關(guān) 規(guī)　 定 具體 ， 可操 作性 強(qiáng) ， 對(duì)于 改善物 業(yè)管理 環(huán) 境具 有積極 的　 意義， 同時(shí)， 也就 《 辦法 》 的具體 內(nèi)容提 出了意 見(jiàn)和建議 。 　上海市住房 保障和 房屋管理局 物業(yè)管理處 副處長(zhǎng)黃文　的是業(yè) 主的利益。 　 承接 查驗(yàn) 制度 是 《 物業(yè) 管理 條例 》確 立的七 大基 本 帶 　度 之一。由于 物業(yè) 承 接 查 驗(yàn)相 關(guān) 主體 之 間的 關(guān)系 較 為 復(fù) 　 雜， 承接 查驗(yàn)的責(zé)任 不夠清晰 、 程序 不夠規(guī) 范 ， 在實(shí)際 工作　欣 ：《 辦法 》創(chuàng)設(shè)了很 多行之有效 的制 度 ， 包括 權(quán)利和 義務(wù)　 的轉(zhuǎn)移 、 維修 責(zé)任 分擔(dān) 等 ， 具有很 強(qiáng) 的可操 作性 。建 議 進(jìn)　一中時(shí)常引發(fā) 糾紛。 制定 《 物業(yè) 承接 查驗(yàn)辦法 》 目的， 　 的 正是為了解 決 當(dāng)前物業(yè) 管理 承 接過(guò) 程 中的問(wèn)題和 矛盾 ， 別是　 特 有 效杜 絕前 期物業(yè) 管理 階段的 開(kāi)發(fā) 遺 留問(wèn)題 ， 為物 業(yè)管理　步明確 《 法》 辦 的適 用范 圍， 否限于新 建物業(yè)項(xiàng) 目？ 是 是　天 津市國(guó)土資源和房屋管理 局 物業(yè) 管理處 副處長(zhǎng)杜 建　否限于住 宅物 業(yè)項(xiàng) 目？ 　工作 的開(kāi)展 創(chuàng)造有利的條件 。《 物業(yè)承接 查驗(yàn)辦法》 經(jīng)過(guò)修 　改 完善后即將 出臺(tái)， 物業(yè)承接 查驗(yàn)工作 將有規(guī)可循 ， 將邊　 也一剛： 明確責(zé) 任是 《 辦法 》的核心 ， 《 但 辦法 》規(guī)定 的承接 查　 驗(yàn)前提 條件 涉及 到眾 多的行政 監(jiān) 管責(zé)任 ， 為共性 的條件　 作 很難達(dá)到 ， 議刪 除。 建 　山東省住 房和 城 鄉(xiāng)建 設(shè)廳 房產(chǎn)處 副處 長(zhǎng)劉 春藏 ： 目前　步 促進(jìn)物業(yè) 管理 行業(yè) 的健 康有序發(fā)展 。 ◇　本文由成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)供稆 　編輯 ： 鄒糙�。保� 　　 ｅ。

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