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發(fā)展商不能兌現(xiàn)房地產(chǎn)廣告的承諾怎么辦
目前的房地產(chǎn)廣告確實存在言過其實的問題,但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規(guī)進行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定:廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ⻊盏膬?nèi)容、形式、質(zhì)量、價格、允諾有表示的,應當清楚明白。廣告中表明推銷商品,提供服務附帶贈送禮品的,應當標明贈送的品種和數(shù)量。
而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下,發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中,但同時也有一些許諾未變成合同條款,還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內(nèi)容應當區(qū)別情況來對待。如果其確實關系到房屋質(zhì)量、價格、位置等重要方面,并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用,則即使這些廣告內(nèi)容沒有被歸為合同條款,發(fā)展商也應當承擔契約前義務“,有責任兌現(xiàn)這些廣告許諾。然而,如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語言,目的是為了引起注意、制造聲勢,并且難以有明確的質(zhì)量指標,如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類的措辭,則這屬于正常的廣告宣傳所必需的,不構(gòu)成廣告許諾,發(fā)展商無需為此承擔責任。
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