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小區(qū)業(yè)主委員會章程 -

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小區(qū)業(yè)主委員會章程 -范文

   北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程( 草 案 ) 第一章  總  則 第一條  昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會,是根據國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織,

小區(qū)業(yè)主委員會章程

。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產生。是經物業(yè)管理行政主管部門核準登記,在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條  本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條  業(yè)主委員會的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。 第二章  業(yè)主委員會的產生及職責 第四條  本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產生,向業(yè)主大會負責并報告工作,接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單,提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產生。第五條  業(yè)主委員會自選舉成立15日內,持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;(二)業(yè)主委員會委員名單;(三)業(yè)主委員會章程。第六條  本業(yè)主委員會設委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產生。第七條  業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下,履行下列職責:(一)召集和主持業(yè)主大會,報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況;(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(四)采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;(五)審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法;(六)審議年度管理工作計劃,年度費用概預算。;(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;(八)監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用,負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。 第三章  業(yè)主委員會會議 第八條  業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次,

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《小區(qū)業(yè)主委員會章程》(http://www.ishadingyu.com)。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時,可召開特別會議。第九條  業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會議日期、地點和議題,并代其行使表決權。第十條  業(yè)主委員會會議由主任召集主持,主任因故缺席時,由副主任主持,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條  會議決定問題,采取少數服從多數的原則,其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。 第四章  業(yè)主委員會委員 第十二條  本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內,委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會會議通過后,提交業(yè)主大會確認。第十三條  業(yè)主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員,已擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認:(一)個人已宣告破產或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產3年內的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;(三)無故缺席會議3次以上;(四)已不是業(yè)主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業(yè)主大會已將其罷免的。(八)其他不適宜擔任本會委員的情形。      第十四條  業(yè)主委員會委員的權利義務(一)委員有下列權利1、參加業(yè)主委員會組織的有關活動;2、選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;3、參與業(yè)主委員會有關事項的決策;4、對業(yè)主委員會的建議和批評權。(二)委員有下列義務1、遵守業(yè)主委員會章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議,完成交辦的任務;3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條  業(yè)主委員會委員停任時,須在停任后1周內,將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。 第五章  附  則 第十六條  業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條  業(yè)主委員會任期內,有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會,選舉新一屆業(yè)主委員會。(一)有20%以上業(yè)主聯名要求改選的;(二)業(yè)主委員會不履行職責和義務的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。第十八條  業(yè)主委員會任期內被解散時,選舉新一屆業(yè)主委員會,按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條  新一屆業(yè)主委員會產生后,上屆業(yè)主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條  業(yè)主委員會開展活動所需費用,由全體業(yè)主分擔。第二十一條  本章程的解釋權屬業(yè)主委員會。第二十二條  本章程若與有關法律法規(guī)不符時,按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十三條  本章程經業(yè)主大會通過后生效。

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