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農(nóng)業(yè)公司可行性研究報告

時間:2024-08-22 19:02:47 報告 我要投稿

農(nóng)業(yè)公司可行性研究報告

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農(nóng)業(yè)公司可行性研究報告

  一、項目概要

  該項目由XX市XX區(qū)財政局申報,XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村組織實施,農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在XX鎮(zhèn)XX村,新擴建2,460畝,建設時間從xx年9月開始,于xx年9月結(jié)束,時限3年。

  主要建設內(nèi)容:

  1、鮮果采摘區(qū)擴建1500畝;

  2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟,到xx年末達到180棟,占地500畝;

  3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國墳,占地200畝;

  4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟,新奇花卉品種達到20余種;

  5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū),開發(fā)水面50畝;

  6、建設占地110畝的森林浴場一處;

  7、農(nóng)事實踐基地建設日光溫室50棟;

  8、建設200畝葡萄園,建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝,作為新品種水果實驗基地;

  9、別墅渡假區(qū)建設別墅30棟;

  10、園區(qū)基礎設施及配套設施建設,主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

  1、水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進示范推廣;

  2、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設。

  該項目總投入資金7,473萬元,其中農(nóng)民投入2,535萬元,招商引資2,774.3萬元,村集體投入563.7萬元,市區(qū)財政自籌480萬元,申請國家財政投入960萬元。

  二、背景分析

  該園區(qū)位于XX市東北部,距市中心12公里,鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點,三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里,距虎山長城10公里,距河口度假區(qū)50公里,能增加丹東沿江旅游的景點,園區(qū)內(nèi)青山綠水,山水相映,既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳,又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說,獨特的地理位置,優(yōu)越的自然、人文景觀,發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品,為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎。

  XX是全國優(yōu)秀旅游城市之一,虎山長城、鴨綠江,已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;XX杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國。

  園區(qū)擴建后,在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時,重點展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立XX市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會,負責生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場的開發(fā),把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來,擴大園區(qū)知名度和影響力,使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。

  三、需求分析

  1、市場需求

  隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展,園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導方向,果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高,無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決,現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬噸左右,水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬噸,無公害蔬菜產(chǎn)量3萬噸左右,遠遠滿足不了市場需求,有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè);每年XX市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右,商品量在1,000萬株以上,占全國杜鵑花商品量的25%,每年到XX游客達280萬人次,旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模,有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后,將帶動發(fā)展果樹面積8000畝,水果商品量達到8000噸以上;水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝,商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝,商品量30000噸;花卉面積7000畝,商品量3500萬株左右。

  2、社會需求

  隨著城市功能的不斷完善,城市規(guī)模的不斷擴大,城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng),城中有鄉(xiāng),鄉(xiāng)中有城,城郊一體化”的方向邁進,這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品;要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工,提高科技含量和附加值提供場地;要為城區(qū)建設提供合理的綠色空間,改善都市生態(tài)條件,美化都市環(huán)境;要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

  3、生態(tài)改善

  該園區(qū)擴建完成后,植被狀況良好,具有水資源涵養(yǎng)保護、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能,達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。

  4、經(jīng)濟發(fā)展

  園區(qū)擴建完成后,經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高,科技示范輻射作用進一步增強,旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富,可吸納農(nóng)村剩余勞動力5000人,帶動果農(nóng)增加收入1400萬元;花農(nóng)增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農(nóng)增加收入xx萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中,帶動其它相關產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬元。

  四、條件分析

  1、資源條件

  XX是全國優(yōu)秀旅游城市之一,旅游資源豐富,軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進,與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家,農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質(zhì),使其水產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外;花卉品種豐富,適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡,用之不竭;無公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受,并越來越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大,農(nóng)業(yè)綠色證書持有率逐年加大,技術(shù)含量逐年提高。

  2、原材料條件

  日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工,無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀可國內(nèi)外采購,項目發(fā)展不會受到原材料的限制。

  3、交通運輸

  距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里,距XX機場20公里,距大東港35公里,距丹東火車站12公里,距沈丹、丹大高速公路17公里。

  4、經(jīng)營管理能力及技術(shù)情況

  XX鎮(zhèn)XX村委會成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會,負責日常服務協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售由無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負責;花卉的生產(chǎn)、加工、銷售由花卉協(xié)會負責;旅游市場的開發(fā)及對外宣傳工作,由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責。廣泛聘請省內(nèi)外專家為技術(shù)顧問,成立區(qū)級無公害農(nóng)產(chǎn)品科學研究所,負責新品種選育和新技術(shù)開發(fā)推廣。

  五、方案設計

  1、目標

 、、園區(qū)擴建2,460畝,到xx年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝,花卉面積發(fā)展到7000畝,無公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝,水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達到1000畝;

 、、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;

 、邸o公害農(nóng)產(chǎn)品檢測體系完善,自我檢測能力增強;

 、、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸,花卉300萬株,水產(chǎn)品100噸,無公害蔬菜xx噸,發(fā)展成為全國效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū),該園區(qū)擴建部分,年產(chǎn)值可達8000萬元,年純收入1870萬元,年上繳稅金100萬元。

  2、實施地點和范圍

  地點:建于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于XX市東北郊區(qū),距市中心12公里,園區(qū)內(nèi)耕地平坦,果樹茂盛,自然環(huán)境優(yōu)美,無城市和工業(yè)污染,有郊線班車路經(jīng)該園區(qū),臨近沈丹、丹大高速公路,直通港口、飛機場、火車站,交通十分便利。

  3、實施內(nèi)容

  園區(qū)內(nèi):①、鮮果采摘區(qū)擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區(qū)和森林浴場各一處;⑥、農(nóng)事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區(qū)建設別墅30棟;⑧、建設無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室200平方米,綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術(shù)50種、40項;⑩、基礎配套設施:修柏油路6.8萬平方米,水泥路11.1萬平方米,硬化田間作業(yè)道6萬平方米,田間排水溝護坡4萬延長米,綠化美化2.92萬延長米,治河三條漿砌石護坡1萬延長米,修建農(nóng)用橋8座,鐵索吊橋一座,打機電井500眼,提水站50個,蓄水池50個,室外給排水管網(wǎng)各1.2萬延長米。

  4、實施計劃

  園區(qū)建設從xx年9月—xx年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區(qū)和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網(wǎng)絡;引進和應用新品種50種、新技術(shù)40項。

  5、支持環(huán)節(jié)

  ①、50個新品種、40項新技術(shù)的引進應用資金;

  ②、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器配套資金;

 、邸⒐没A設施配套資金。

  6、組織落實

  園區(qū)成立項目領導小組,由分管區(qū)長負責,財政、農(nóng)業(yè)、城建等部門負責項目的技術(shù)指導和檢查監(jiān)督,并負責制訂園區(qū)實施方案,XX鎮(zhèn)XX村委會具體實施。聘請中國農(nóng)科院、沈陽農(nóng)業(yè)大學、XX農(nóng)科院、XX市風景旅游局等十名專家為技術(shù)顧問,成立專家科技指導組;園區(qū)組織建設,管理協(xié)調(diào)服務由管委會負責,對外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責,生產(chǎn)、經(jīng)營由花卉協(xié)會和無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負責,國家投資的資金實行專戶管理,基礎設施建設實行公開招標,設備、儀器購買實行政府采購。

  六、效益分析

  成本效益分析

  產(chǎn)品成本

  項目投入運行后年總生產(chǎn)成本850萬元。

  投資估算

  示范基地項目總投資7473萬元。

  產(chǎn)品利潤銷售稅金

  項目投產(chǎn)后,年增加收入2820萬元,年上繳稅金100萬元,稅后利潤1870萬元。

  財務效益分析

  投資回收期限

  靜態(tài)投資回收期4年,動態(tài)投資回收期6年(含建設期)。

  投資的利潤率25.02%

  財務凈現(xiàn)值

  財務凈現(xiàn)值npv=4,759萬元(計算期11年,其中:建設期1年,生產(chǎn)期10年,折現(xiàn)率按8%計算)。

  財務內(nèi)部報酬率irr=21.82%

  國民經(jīng)濟效益分析

  基本評價指標

  項目擴建投產(chǎn)后,可帶動農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)7000畝,果樹8000畝,無公害蔬菜10000畝,水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝,農(nóng)民增收9300萬元。

  就業(yè)效果

  直接、間接解決5000個農(nóng)民就業(yè),同時可帶動23000人發(fā)展同類產(chǎn)業(yè)。

  農(nóng)民增收

  項目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加xx元。

  對財政的貢獻

  財政年收入增加500萬元。

  投資盈虧

  以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點為估算產(chǎn)量的30.14%,表明項目有較好的資金回收能力。

  風險分析

  項目中產(chǎn)品的價格和產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定,表明項目有較強的抗風險能力。

  七、項目資金籌措(單位:萬元)

  預算籌措渠道

  金額

  一、財政投入:1600.00

  1、申請中央財政補助:800.00

  2、省級財政投入:320.00

  3、市地財政投入:320.00

  4、縣級財政投入:160.00

  二、項目單位投入:3,098.7

  三、銀行貸款

  四、其它資金投入:2,774.3

  預算投資總額:7,473

  八、項目投資估算(單位:萬元)

  項目預算明細

  預算金額

  備注

  合計:7,473

  新品種引進費:50.00

  50個品種

  新技術(shù)引進費:40.00

  40項

  專家活動經(jīng)費:10.00

  國家和省十名專家

  柏油路:306.00

  公用部分

  水泥路:621.6

  公用部分

  綠化美化:41.229,200延長米及森林浴場植被110畝

  引水上山:719.00

  機電井500眼,提水站50個,蓄水池50個及配套電纜管道

  治河架橋:259.00

  治理河道3條,架橋9座,(含水上娛樂垂釣區(qū)鐵索吊橋一座)

  田間排水溝水泥板護坡:156.00,40,000延長米

  硬化田間作業(yè)道:72.00,60,000平方米

  場地平整:33.00

  別墅渡假區(qū)運土方30,000立方米

  無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室:17.00

  公用部分,含主體建設及儀器設備、運輸費用。

  30棟別墅主體及配套設施

  1,239.38

  含室外給、排水管網(wǎng),自來水、照明電、動力電。

  涼亭:10.00

  10座

  果園擴建:1,050.00

  農(nóng)民自籌:210棟高標準日光溫室

  2,100.00

  農(nóng)民自籌、招商引資

  綜合服務樓

  270.00

  3,000平方米,公用部分,招商引資

  60座休閑屋

  216.00

  招商引資

  6座水上木屋

  12.00

  招商引資

  人工湖

  240.82

  招商引資

  向國家繳納的費用

  10.00

  九、結(jié)論

  根據(jù)以上研究成果,項目投產(chǎn)后,年增加收入2,870萬元,并通過示范基地的示范輻射作用,引導和帶動周邊農(nóng)民發(fā)展花卉、果樹、水產(chǎn)養(yǎng)殖和無公害蔬菜生產(chǎn),可有力地推動我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整,促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

  項目區(qū)位于XX市近郊,距市中心12公里,項目投產(chǎn)后,在發(fā)展水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售的同時,還可發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光服務項目,隨著XX市對外開放工作的進一步發(fā)展,項目在旅游觀光服務方面將有更加廣闊的前景。

  項目總投資7,473萬元,根據(jù)財務評價結(jié)果,項目靜態(tài)投資回收期4年,動態(tài)投資回收期6年,表明項目具有較好的資金回收能力;投資利潤率25.02%,財務內(nèi)部收益率21.87%,均高于同行業(yè)平均水平;項目凈現(xiàn)值npv=4,759萬元,大于0,表明項目具有財務上的可行性。根據(jù)國民經(jīng)濟評價結(jié)論,項目投產(chǎn)后,可帶動農(nóng)民發(fā)展花卉7,000畝,果樹8,000畝,無公害蔬菜10,000畝,水產(chǎn)養(yǎng)殖1,000畝,農(nóng)民增收9,300萬元,財政收入增加500萬元,項目具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力,因此項目具有經(jīng)濟上的可行性。

  項目投產(chǎn)后,不但具有較好的經(jīng)濟效益,而且具有較好的社會效益,因此投資該項目是可行的。

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