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土地使用權(quán)出讓合同6 -建筑工程施工合同

時間:2024-07-08 09:53:21 建筑工程施工合同 我要投稿
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土地使用權(quán)出讓合同(6) -建筑工程施工合同

  國有土地使用權(quán)出讓合同(GF-94-1001) 

             。ㄗ诘爻鲎尯贤 

  本合同雙方當(dāng)事人: 

  出讓方:中華人民共和國____。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方); 

  受讓方:________________(以下簡稱乙方); 

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。 

  第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 

  第二條 甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平,注:根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____,宗地編號____,面積為_____平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 

  第三條。裕 

  第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年,自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。 

  第五條 本合同項下的宗地,按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)___項目。(注:根據(jù)具體項目、用途情況定) 

  在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 

  第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 

  第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。 

  第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣,總額為______元人民幣。 

  第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣,作為履行合同的定金,定金抵作出讓金。 

  乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期___日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 

  第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。 

  第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地使用證。 

  乙方如需繼續(xù)使用該宗地,須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書,并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,重新簽訂續(xù)期出讓合同,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 

  第十二條 本合同存續(xù)期間,甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。
 
  第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設(shè)計總面積的___%)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。 

  本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。 

  第十四條 在土地使用期限內(nèi),政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。 

  第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。 

  第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)繳納已付出讓金__%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 

  第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金___%的違約金。 

  第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 

  第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。 

  第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后,本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。 

  第二十一條 本合同正本一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)___份。 

 。撸撸撸叻莺贤揪哂型确尚ЯΑ 

  本合同和附件《土地使用條件》共___頁,以中文書寫為準(zhǔn)。 

  第二十二條 本合同于_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。 

  第二十三條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。 

  甲方:                 乙方: 
  中華人民共和國____。撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_____ _______市(縣)土地管理局(章)_____(章) 
  法定代表人(委托代理人)          法定代表人(委托代理人) 
  法人住所地:_____           法人住所地:______ 
  銀行名稱:______           銀行名稱:_______ 
  帳號:________           帳號:_________ 
  郵政編碼:______           郵政編碼:_______ 
  電話號碼:______           電話號碼:_______ 
  附件: 

               土地使用條件 
               (宗地項目) 

  一、界樁定點 

 。保薄 秶型恋厥褂脵(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護,不得私自改動,界樁遭受破壞或移動時,乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告,申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。 

  二、土地利用要求 

  2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求: 

 。ǎ保┲黧w建筑物的性質(zhì)規(guī)定為______________; 
 。ǎ玻└綄俳ㄖ铮撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸 
 。ǎ常┙ㄖ莘e率__________________; 
  (4)建筑密度___________________; 
 。ǎ担┙ㄖ薷撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸 
 。ǎ叮┚G化比率___________________; 
 。ǎ罚┢渌嘘P(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。 

 。ㄗⅲ焊鶕(jù)具體情況定) 

  2.2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程,并同意免費提供使用: 

 。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸 
 。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸; 
  (3)_________________。 

 。玻场∫曳酵庹南铝泄こ炭稍谄渥诘胤秶鷥(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。 

 。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸; 
 。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸 
 。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。 

  2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前___天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。 

  三、城市建設(shè)管理要求 

 。常薄∩婕熬G化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面,乙方應(yīng)符合國家和_____的有關(guān)規(guī)定。 

 。常病∫曳綉(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。 

 。常场∫曳綉(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。 

 。常础∫曳皆谄涫茏屪诘厣系囊磺谢顒,如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家或個人遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 

  四、建設(shè)要求 

 。矗薄∫曳奖仨氃冢撸撸撸撸吣辏撸咴拢撸呷涨,完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的___%的建筑工程量。 

 。矗病∫曳綉(yīng)在____年__月__日以前竣工(受不可抗力影響者除外),延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前__月,向甲方提出具有充分理由的延建申請,且延期不得超過一年。 

  除經(jīng)甲方同意外,自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,超出____年的,由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。 

  五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求 

  5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù),支付相應(yīng)的費用。 

  5.2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費用。 

  5.3 在土地作用期限內(nèi),乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護,不得損壞,否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。 

 。ㄗⅲ禾厥忭椖砍鲎尯贤摹锻恋厥褂脳l件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定)

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