房地產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議 -購(gòu)房合同

房地產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議
賣方：
姓名（公司名稱）： 國(guó)籍/地區(qū)：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：
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代理人： 聯(lián)系電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
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買方：
姓名（公司名稱）： 國(guó)籍/地區(qū)：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：
通訊地址：
代理人： 聯(lián)系電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條　[擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的]
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 房地產(chǎn)證號(hào)為： 房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：
平方米；套內(nèi)建筑面積為平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自：
年月 日至年月日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工。
第二條　[房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀]
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂
本合同之日起日內(nèi)向擔(dān)保公司和居間方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。
4、其他：。
第三條　[房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀]
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條　[附著于該房地產(chǎn)之上的戶口]
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起-日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之-向買方支付違約金。
第五條　[轉(zhuǎn)讓價(jià)款]
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 元角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條　[交易定金]
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）買方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）
上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號(hào)或當(dāng)事人約定的帳號(hào)即視為定金交付。
第七條　[交房保證金]
為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙
方協(xié)商同意在定金中預(yù)留人民幣：元（小寫：元）作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
第八條　[稅費(fèi)承擔(dān)]
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教
育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（9）印花稅；（10）契稅；（11）登記費(fèi)；（12）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（13）《房地產(chǎn)證》貼花。其他費(fèi)用：（14）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（15）公證費(fèi)；（16）評(píng)估費(fèi)；（17）律師費(fèi)；（18）保險(xiǎn)費(fèi)；（19）抵押服務(wù)費(fèi)；（20）贖樓費(fèi)、交房前提前贖樓的短期利息；（21）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
買方支付或代賣方支付上述 項(xiàng)。
賣方支付或代買方支付上述 項(xiàng)。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第方式處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；
2、買賣雙方同意由 方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行
的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。
第九條　[付款方式]
買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）
1、一次性付款
買方須于將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶：銀行帳號(hào)。
2、買方向銀行抵押付款
（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期
款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分 （小寫：元）至第方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
（A） 到買方貸款銀行作資金監(jiān)管，依據(jù)監(jiān)管協(xié)議存入監(jiān)管帳戶：
（B） 到國(guó)土局交易中心作資金監(jiān)管，依據(jù)監(jiān)管協(xié)議存入監(jiān)管賬戶：
（C） 其它監(jiān)管方式：。
（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：。
第十條　[買方逾期付款的違約責(zé)任]
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第十一條　[房地產(chǎn)交付]
賣方應(yīng)當(dāng)于收到全部房款三日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
第十二條　[延遲交房的違約責(zé)任]
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定
的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條　[附隨債務(wù)的處理]
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視
費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條　[二手房買賣合同的簽訂]
在本合同簽訂之日起日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并
注銷抵押登記日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條　[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記](méi)
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》3日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申
請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起3日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
第十六條　[其他違約責(zé)任]
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。
第十七條　[不可抗力]
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十八條　[法律適用與糾紛解決]
因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采
取下列第3種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；
3、向人民法院起訴。
第十九條　[合同數(shù)量及持有]
本合同一式份，買方份，賣方份，均具同等法律效力。
第二十條　[送達(dá)]
當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十一條　[合同生效]
本合同自雙方方簽字（蓋章）之日起生效。
本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

備注：

賣方： 買方：

代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日

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